Много важен момент е купувачът да си направи подробен списък на подобренията, имената на изпълнителите, които ще ги изпълняват и обосновка на опита и професионализма им.
Въпреки това, ние горещо съветваме да не приемате работа, която засяга носещата конструкция и която рискува да отслаби структурата на Вашия дом или сграда.
Ако Вашият дом се намира в съсобственост:
Имот, който е съсобственост също може да бъде продаден. Има две възможности:
-
- Първата от тях е, ако всички съсобственици желаят да продадат имота и са постигнали съгласие с цената, те трябва да се явят пред нотариус и да потвърдят своето съгласие за продажба. Възможно е вместо да губят ценно време, да упълномощят с нотариално заверено пълномощно един от съсобствениците, който да представлява останалите в процеса на организацията на сделката и при изповядването й пред нотариус.
- Втора възможност: Ако някой от съсобствениците не желае да продава, имотът не може да бъде продаден като цяло. В този случай съсобственикът, който желае да продаде своята идеална част от имота, трябва да я предложи първо на другите съсобственици и то на цената, с която ще продава. Ако от тях последва писмен отказ да закупят неговата част, може да я обяви на пазара. При положение, че продавачът-съсобственик продаде своята идеална част на по-ниска цена от предложената на бившите си съсобственици, то последните имат право да предявят иск за разваляне на сделката.
Не може да се даде възможност на купувача да предприеме дейности, които засягат общите части, ако съсобствеността е етажна, например (разрушаване на стена, свързваща две или повече части. Тъй като всички работи по обща част изискват предварително одобрение от общото събрание на съсобствениците, Вашият купувач ще трябва да отправи искане до довереното лице на етажната собственост (домоуправителя ) да регистрира това искане в дневния ред на общото събрание, когато подписва сделката за продажба и стане съсобственик;
В случай на неуспех на продажбата, ремонтираните места ще бъдат възстановени от обитателя за негова сметка, ако Вие предпочитате така .
Ние Ви съветваме да се обадите на нотариуса си, за да изготви нотариалния акт и да обсъдите с него най-подходящите условия във Вашата ситуация.
В общи линии продажбата се смята за приключила (дори се казва, че продажбата е перфектна) веднага щом купувачът и продавачът са се съгласили „по въпроса за цената“. Ясно е обаче, че устното споразумение не е достатъчно, за да се гарантира сигурността на сделката, особено след като се знае, че има много информация и документи, които да се предоставят при една продажба на имот. Следователно продажбата е добре да бъде извършена в писмена форма.
Освен това продажбата трябва да бъде законна (валидна) между страните (купувача и Вас-продавача), но тя трябва да бъде валидна и спрямо трети лица. Ето защо продажбата в много страни се публикува като рекламна услуга. Тази формалност позволява да се информира официално всяко лице за съществуването на продажбата. А публикацията е възможна само ако актът е установен в автентична форма, т. е. пред нотариус.
